[Tanya] Mengenai KPR khususnya di BTN

[hatRed]

Permisi...

mau tanya mengenai KPR itu bagaimana yah?
mengenai bunga yg Flat, annuitas de el el itu seperti apa?
kalo bank BTN itu pake perhitungan apa?


terus itu kan kalo dari perumahan suka dikasih brosur harga rumah2.. ada harga KPR terus ada harga cicilannya perbulan... itu apa benar kita cicil tetap segitu terus perbulannya sampe akhir periode? (anggap bunga pertahun selalu tetap)

kalo iya rugi bener yah sama kek beli 3 rumah

kalo misal kita KPR bukan pake BTN , jadi pake bank lain yg tidak ada kerjasama dengan perumahan tersebut. bagaimana caranya mereka menaksir harga rumah (harga uang yg bisa di KPR kan) ?  contohnya mau pake CIMB Niaga.

Bank apa yg murah buat KPR rumah?

[char101]

terus itu kan kalo dari perumahan suka dikasih brosur harga rumah2.. ada harga KPR terus ada harga cicilannya perbulan... itu apa benar kita cicil tetap segitu terus perbulannya sampe akhir periode? (anggap bunga pertahun selalu tetap)

Kayanya cicilan flat cuma setahun pertama (tergantung banknya) setelah itu tergantung suku bunga KPR bank tersebut. Yang benar-benar flat terus cuma KPR syariah. Tapi KPR syariah bunganya lebih tinggi.

kalo misal kita KPR bukan pake BTN , jadi pake bank lain yg tidak ada kerjasama dengan perumahan tersebut. bagaimana caranya mereka menaksir harga rumah (harga uang yg bisa di KPR kan) ?  contohnya mau pake CIMB Niaga.

Banknya punya batasan berapa % dari harga rumah yang bisa di-KPR-kan, biasanya 70%. Tergantung dari penghasilan dan analisis terhadap orangnya (punya cicilan lain atau tidak, berapa tanggungan keluarga), bisa jg banknya cm mau kasih kurang dari itu.

Bank apa yg murah buat KPR rumah?

BNI, Bank DKI, kalau Niaga cicilan KPR-nya bisa berkurang kalau tabungan di banknya ada banyak (jadi cicilan KPRnya dibayar lewat bunga tabungan).

[Forte]

tambahan seh.. yang menentukan KPR terkadang bukan kita ya kalau kita membeli rumah dari developer..
biasanya developer bekerja sama dengan bank2 tertentu.. makanya kita wajib KPR ama bank yang bersangkutan..

tetapi kalau misal bro beli rumah tidak di developer seh bisa aja bebas pilih bank.. dan usahakan DP nya tinggi, jadi cicilan lebih kecil

[hatRed]

Kayanya cicilan flat cuma setahun pertama (tergantung banknya) setelah itu tergantung suku bunga KPR bank tersebut. Yang benar-benar flat terus cuma KPR syariah. Tapi KPR syariah bunganya lebih tinggi.

iya, maksudnya misal di brosurnya itu ada tulis kalo 10 tahun cicilan perbulan 1,9jt (asumsi bunga 10%)
nah apakah setiap bulannya itu dibayar 1,9jt terus selama sepuluh tahun? dengan asumsi bunga selama sepuluh tahun itu 10% terus.

jadi pembayaran KPR itu direncanakan terlebih dahulu terus dibagi tenornya yah?
bukan seperti kartu kredit yang pembayarannya dihitung setiap periode.

terus kalo dilunasi sebelum tempo itu perhitungannya seperti apa?

[hatRed]

tambahan seh.. yang menentukan KPR terkadang bukan kita ya kalau kita membeli rumah dari developer..
biasanya developer bekerja sama dengan bank2 tertentu.. makanya kita wajib KPR ama bank yang bersangkutan..

tetapi kalau misal bro beli rumah tidak di developer seh bisa aja bebas pilih bank.. dan usahakan DP nya tinggi, jadi cicilan lebih kecil

iya... sekarang perumahan ada yg menawarkan DP yg kecil ada jg yg menawarkan DP besar. tapi tergantung dari persetujuan KPR, nanti plafonnya kena berapa

[Forte]

iya... sekarang perumahan ada yg menawarkan DP yg kecil ada jg yg menawarkan DP rendah.. tapi tergantung dari persetujuan KPR, nanti plafonnya kena berapa

gini seh.. usahakan DP nya tinggi.. biar cicilan kecil.. tapi kalau DP tinggi kan berat.. makanya nego ama developernya DP nya dicicil.. biar gak berat..

soalnya lebih bagus berat di awal.. terus cicilannya ringan selama 10 th, daripada ringan di awal, dan menderita cicilan selama 10 th

[hatRed]

sebenarna kalo dilihat2

orang tua ditanya bayar KPR berapa perbulan

ada yg jawan 300rb, 500rb, 600rb... nah bingung jg kok kecil yah...
tapi itu kan kalo nilai 9 tahun/10tahun yg lalu termasuk besar sekali..

nah.. kalo kita KPR sekarang.. dilihat sepertinya kok besar sekali cicilannya..

apa nanti 10 tahun kemudian malah terlihat kecil...

jadi kalo emang cicilan perbulan itu tetap sampe pelunasan.. maka sebenarnya tidak gede gede juga yah

jadi emang cicilan uang tetap, tapi nilai uang itu sendiri yg turun. makanya jadi terlihat murah juga.

[Forte]

sebenarna kalo dilihat2

orang tua ditanya bayar KPR berapa perbulan

ada yg jawan 300rb, 500rb, 600rb... nah bingung jg kok kecil yah...
tapi itu kan kalo nilai 9 tahun/10tahun yg lalu termasuk besar sekali..

nah.. kalo kita KPR sekarang.. dilihat sepertinya kok besar sekali cicilannya..

apa nanti 10 tahun kemudian malah terlihat kecil...

jadi kalo emang cicilan perbulan itu tetap sampe pelunasan.. maka sebenarnya tidak gede gede juga yah

jadi emang cicilan uang tetap, tapi nilai uang itu sendiri yg turun. makanya jadi terlihat murah juga.

rumah di mana dulu.. dan tipe berapa..
kalau rumah tipe RSS ya pasti cicilan KPRnya murah..

[char101]

iya, maksudnya misal di brosurnya itu ada tulis kalo 10 tahun cicilan perbulan 1,9jt (asumsi bunga 10%)
nah apakah setiap bulannya itu dibayar 1,9jt terus selama sepuluh tahun? dengan asumsi bunga selama sepuluh tahun itu 10% terus.

Iya, kalau bunganya tetap, cicilannya juga tetap.

Jadi, seiring dengan pembayaran, jumlah hutangnya kan berkurang juga, jadi bunga KPR-nya jg berkurang tiap bulan. Tapi di KPR, semua cicilan itu dibagi rata dalam masa 10 tahun. Jadi kalau hitungannya misalnya bulan pertama tahun pertama bayar 2,2jt, bulan kedua tahun pertama 2,1jt, ..., bulan terakhir tahun ke-10 200rb, maka itu semua dibagi rata dalam masa 10 tahun sehingga tiap bulan menjadi 1,9jt.

Untuk rumusnya bisa dilihat di http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_calculator

[hatRed]

rumah di mana dulu.. dan tipe berapa..
kalau rumah tipe RSS ya pasti cicilan KPRnya murah..

tipe lumayan sih 57/75 di taman royal

ini linknya http://www.rumah.com/listing_details.php?ListingID=170536
tapi gak tau jg dia dulunya bayar DP berapa

[hatRed]

Iya, kalau bunganya tetap, cicilannya juga tetap.

Jadi, seiring dengan pembayaran, jumlah hutangnya kan berkurang juga, jadi bunga KPR-nya jg berkurang tiap bulan. Tapi di KPR, semua cicilan itu dibagi rata dalam masa 10 tahun. Jadi kalau hitungannya misalnya bulan pertama tahun pertama bayar 2,2jt, bulan kedua tahun pertama 2,1jt, ..., bulan terakhir tahun ke-10 200rb, maka itu semua dibagi rata dalam masa 10 tahun sehingga tiap bulan menjadi 1,9jt.

Untuk rumusnya bisa dilihat di http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_calculator

oke, jadi memang cicilan sudah diperhitungan secara rata sedari awal

nah, kalau yg bunganya tidak tetap.. bagaimana meng adjust cicilannya?

[HokBen]

terus kalo dilunasi sebelum tempo itu perhitungannya seperti apa?

jgn lunasin 100% , sisain kira2 untuk 2 kali cicilan lagi, kalo nggak kena penalti ntar..

[char101]

nah, kalau yg bunganya tidak tetap.. bagaimana meng adjust cicilannya?

Tagihan KPR dihitung ulang tiap bulan berdasarkan bunga KPR yang berlaku saat itu.

[char101]

Melunasi KPR sebelum jatuh tempo menurut saya keuntungannya sebenarnya di bawah ekspektasi konsumen. Soalnya cicilannya kan dihitung flat, artinya cicilan di depan ada yang dipindah sebagian prosentasenya ke cicilan di belakang, karena bank maunya bunga flat, artinya yang dipindah adalah cicilan plafonnya. Artinya kalau misalnya kita KPR 10 tahun lalu di tahun ke-5 ingin dibayar lunas, yang kita bayar bukan 50% plafon tapi mungkin ~70%-nya soalnya yang kita bayar di depan-depan itu bunganya.

[hatRed]

jgn lunasin 100% , sisain kira2 untuk 2 kali cicilan lagi, kalo nggak kena penalti ntar..

bukannya kalo dah lewat 2 tahun , itu gak kena pinalti?

apa keuntungan melunasi lebih awal? sudah terjawab diatas