jual cepat : rumah PRIBADI daerah GAJAH mada!

[aitristina]

DEar all

DIJUAL CEPAT rumah pribadi - ortu, uk. 5x17m, 2 1/2 tingkat, 2200w, kawasan gajah mada, muat mobil avanza, bebas banjir kec banjir 5thnan, 600juta incl isi nya.

Isi sbb :

- 3 buah AC
- 2 buah TV
- 1 buah kulkas
- 1 mesin pemanas air (utk mandi)
- 1 mesin water purifier
-  3 set spring bed dan perlengkapannya
-  1 set parabola

dsbnya

Jika berminat, silakan hub nana - 021-9293-6729 atau 021-6349324

Silakan fwd kepada mrk yg mungkin berminat.

thanks!

[an_atta]

Sis Nana, boleh ya tanya2 aja
Daerah gajah mada di mana nya? jalan besar atau dalam gang yg msh bisa lewat mobil? daerah krukut bukan? kl ga salah bbrp bulan yg lalu ada rumah daerah krukut lio mau dijual nomor rumah 11 kl ga salah ingat, yang di lantai 2 nya ada Gohonzon. msh rumah yg sama bukan?

Bangunannya cor semua 2 setengah lantai?
Sertifikat HM?

Thanks ya sebelumya, maaf ya banyak nanya

[Smurfette]

kalau mau cepet laku mending pasang di agen properti
(dan banyak2 sembahyang)

[aitristina]

pagi pagi.....semngat msh pagi....

dijual rmh pribadi 5x18m 600 juta incl isi, 2200 w, muat avanza, jalan besar, 2 1/2 tingkat, 3 kamr, area startegis sekitar gajah mada, berminat silakan hub 021-9293-6729 dan 6349329 atau bs minta diemail gbr rmh gw ya...

plz bantu fwd ke temen2 yg membutuhkan...

thanks all...ganbatte...

last but not least, no PERANTARA!!!

[aitristina]

[aitristina]

iya krukut...

bukan gohonzon

kalo no 11...rmh gw dunk?

gak cor semua...2 1/2 tingkat

hak milik...but utk lbh jelas soal sertifikat  tnya bonyok lsg aja...mrk lbh jelas

silakan mampir ya

Sis Nana, boleh ya tanya2 aja
Daerah gajah mada di mana nya? jalan besar atau dalam gang yg msh bisa lewat mobil? daerah krukut bukan? kl ga salah bbrp bulan yg lalu ada rumah daerah krukut lio mau dijual nomor rumah 11 kl ga salah ingat, yang di lantai 2 nya ada Gohonzon. msh rumah yg sama bukan?

Bangunannya cor semua 2 setengah lantai?
Sertifikat HM?

Thanks ya sebelumya, maaf ya banyak nanya

[aitristina]

gak mau pake perantara

thx infonya

kalau mau cepet laku mending pasang di agen properti
(dan banyak2 sembahyang)

[aitristina]

udh kok...tq sarannya

kalau mau cepet laku mending pasang di agen properti
(dan banyak2 sembahyang)

[Adhitthana]

Itu kalo mao difoto .... siang hari aja
kenapa foto malam2, gelap getooo ...... kirain mao ngasih "penampakan" 

[andry]

nampak seram

[Sumedho]

iya, gelap…

[aitristina]

subuh2 dipotonya...lantaran gak mau tetangga tau...

iya, gelap…

[kullatiro]

bagaimana dah kejual?

[kullatiro]

bagaimana sudah kejual rumah nya?

[aitristina]

belum ..msh available...aniwei hp gw berubah ya...esia kena aer..so rusak...ke 085883251798 ya

napa...berminat?contact aja

bagaimana sudah kejual rumah nya?

[aitristina]

yg berminat plz sms ke 0857-1155-3029 ya..

masih AVAILABLE...hanya ad akta jual beli....

belum ..msh available...aniwei hp gw berubah ya...esia kena aer..so rusak...ke 085883251798 ya

napa...berminat?contact aja

[Forte]

kalau boleh saran, tulislah iklan properti dengan baik..
1. orang tidak akan peduli dengan isi dalaman properti.. dan itu akan dianggap sebagai bonus saja oleh pembeli.. jadi hal ini bukanlah untuk ditonjolkan
2. justru yang paling penting adalah LB/LT
3. ada berapa KT / KM ?
4. SHM / HGB / apa
kalau misal hanya AJB.. jujur saja, orang agak serem.. so.. uruslah dulu AJB menjadi SHM
5. Hadap mana ? Biasanya orang pribumi suka hadap barat.. dan sebaliknya orang non pri tidak suka hadap barat.. tapi lebih suka hadap timur..
6. foto.. masa hanya foto gerbang saja ?

[cumi polos]

kalau boleh saran, tulislah iklan properti dengan baik..
1. orang tidak akan peduli dengan isi dalaman properti.. dan itu akan dianggap sebagai bonus saja oleh pembeli.. jadi hal ini bukanlah untuk ditonjolkan
2. justru yang paling penting adalah LB/LT
3. ada berapa KT / KM ?
4. SHM / HGB / apa
kalau misal hanya AJB.. jujur saja, orang agak serem.. so.. uruslah dulu AJB menjadi SHM
5. Hadap mana ? Biasanya orang pribumi suka hadap barat.. dan sebaliknya orang non pri tidak suka hadap barat.. tapi lebih suka hadap timur..
6. foto.. masa hanya foto gerbang saja ?

masukan bagus bro Forte, serasa bro pernah menjadi property ad agency lhoo....

yg menjadi plus.. spt ada pohon mangga yg udah bisa berbuah... adan sumur bor...
lantai marmer...etc...

[tesla]

hanya ad akta jual beli....

maaf sis berhubung ini agak aneh, saya coba search bbrp artikel.
saya coba share di sini yah.

A:
Klo untuk pengecekan keaslian/tanah tidak sengketa/kepemilikan ganda sedangkan surat masih berupa AJB bagaimana gan? apakah cukup cek di kelurahan atau juga bisa di cek di BPN? secara surat masih AJB...mohon pencerahan nya, Thanks

B:
Surat masih AJB itu gmn gan?
AJB (Akta Jual Beli itu hanya sebagai alat untuk mengalihkan hak saja)
Contohnya begini:
A punya Sertipikat Hak Milik (Penjual)
B ingin membeli Sertipikat tersebut dari A.
Maka antara A dan B dibuatlah Akta Jual Beli.
Isi dari AJB intinya mengalihkan hak kepemilikan tanah tersebut dari A ke B.
Nah, yang dichecking itu Sertipikatnya (Sertipikat = bukti kepemilikan hak)

Semoga bisa dimingerti penjelasan ane..

A:
maksud sy tanah tersebut belum memiliki Sertifikat Hak Milik (BELUM SHM)
bukti kepemilikan atas tanah tersebut masih berupa AJB dari pemilik sebelumnya
mungkin istilahnya girik kali yah, ane juga masih awam
nah yang mau sy tanyakan, apakah bukti kepemilikan yang masih berupa AJB/girik tersebut bisa di cek keaslian/tidak sengketa/kepemilikan ganda di BPN?
atau hanya bisa di cek di kelurahan atau kecamatan apakah tanah tersebut bersengketa atau tidak
begitu gan...mohon penerangan nya
thanks

B:
Itu bukan AJB gan, karena kalo Akta Jual Beli (yg dibuat oleh PPAT dalam rangka Jual Beli Tanah, entah itu tanpa bangunan atau dengan bangunan) itu cuma alat untuk peralihan hak, BUKAN bukti kepemilikan hak.

Dari penjelasan agan, kemungkinan tanah tersebut masih belum bersertipikat, bisa banyak kemungkinan, bisa GIRIK, PETOK D, LETTER C, dan lain sebagainya. Semua itu bukan bukti kepemilikan hak, melainkan hanya bukti pembayaran pajak untuk tanah adat. Untuk mengecek status tanah yg belum bersertipikat tersebut bisa ke kantor KELURAHAN. Disana ada semacam buku tanah tapi khusus kelurahan itu saja. Dari sana bisa dilihat siapa yg memiliki tanah tersebut. (Kalau di Kelurahan kurang jelas bisa ke KECAMATAN)
Jadi, di sana bisa dicocokan nomor yg ada di GIRIK dengan yg ada di buku tanah Kelurahan, beserta luas tanah, dsb.

Mengenai adanya sengkata atau tidak, bisa ditanyakan juga di sana, plus RT/RW setempat. Karena mereka yg tau riwayat tanah tersebut.
Di BPN tidak bisa dicek kepemilikan atas tanah girik tsb. Saya memang blm pernah liat Peta BPN sih, haha, tapi seharusnya di BPN hanya keliahatan bahwa tanah yg agan beli itu SUDAH BERSERTIPIKAT/BELUM.
Jadi harus ke KELURAHAN/KECAMATAN deh untuk pengecekan.

Mungkin itu... Hmm

[tesla]

sumber: http://livebeta.kaskus.us/thread/000000000000000011304113/tips-jual-beli-tanah-dan-bangunan







disarankan banget sis urus ke sertifikat dulu baru dijual. kalau cuma berkas sejenis AJB ragu pembelinya...

[Forte]

masukan bagus bro Forte, serasa bro pernah menjadi property ad agency lhoo....

yg menjadi plus.. spt ada pohon mangga yg udah bisa berbuah... adan sumur bor...
lantai marmer...etc...

saya penggemar tren properti.. jadi biasalah.. suka lihat2..

maaf sis berhubung ini agak aneh, saya coba search bbrp artikel.
saya coba share di sini yah.

A:
Klo untuk pengecekan keaslian/tanah tidak sengketa/kepemilikan ganda sedangkan surat masih berupa AJB bagaimana gan? apakah cukup cek di kelurahan atau juga bisa di cek di BPN? secara surat masih AJB...mohon pencerahan nya, Thanks

B:
Surat masih AJB itu gmn gan?
AJB (Akta Jual Beli itu hanya sebagai alat untuk mengalihkan hak saja)
Contohnya begini:
A punya Sertipikat Hak Milik (Penjual)
B ingin membeli Sertipikat tersebut dari A.
Maka antara A dan B dibuatlah Akta Jual Beli.
Isi dari AJB intinya mengalihkan hak kepemilikan tanah tersebut dari A ke B.
Nah, yang dichecking itu Sertipikatnya (Sertipikat = bukti kepemilikan hak)

Semoga bisa dimingerti penjelasan ane..

A:
maksud sy tanah tersebut belum memiliki Sertifikat Hak Milik (BELUM SHM)
bukti kepemilikan atas tanah tersebut masih berupa AJB dari pemilik sebelumnya
mungkin istilahnya girik kali yah, ane juga masih awam
nah yang mau sy tanyakan, apakah bukti kepemilikan yang masih berupa AJB/girik tersebut bisa di cek keaslian/tidak sengketa/kepemilikan ganda di BPN?
atau hanya bisa di cek di kelurahan atau kecamatan apakah tanah tersebut bersengketa atau tidak
begitu gan...mohon penerangan nya
thanks

B:
Itu bukan AJB gan, karena kalo Akta Jual Beli (yg dibuat oleh PPAT dalam rangka Jual Beli Tanah, entah itu tanpa bangunan atau dengan bangunan) itu cuma alat untuk peralihan hak, BUKAN bukti kepemilikan hak.

Dari penjelasan agan, kemungkinan tanah tersebut masih belum bersertipikat, bisa banyak kemungkinan, bisa GIRIK, PETOK D, LETTER C, dan lain sebagainya. Semua itu bukan bukti kepemilikan hak, melainkan hanya bukti pembayaran pajak untuk tanah adat. Untuk mengecek status tanah yg belum bersertipikat tersebut bisa ke kantor KELURAHAN. Disana ada semacam buku tanah tapi khusus kelurahan itu saja. Dari sana bisa dilihat siapa yg memiliki tanah tersebut. (Kalau di Kelurahan kurang jelas bisa ke KECAMATAN)
Jadi, di sana bisa dicocokan nomor yg ada di GIRIK dengan yg ada di buku tanah Kelurahan, beserta luas tanah, dsb.

Mengenai adanya sengkata atau tidak, bisa ditanyakan juga di sana, plus RT/RW setempat. Karena mereka yg tau riwayat tanah tersebut.
Di BPN tidak bisa dicek kepemilikan atas tanah girik tsb. Saya memang blm pernah liat Peta BPN sih, haha, tapi seharusnya di BPN hanya keliahatan bahwa tanah yg agan beli itu SUDAH BERSERTIPIKAT/BELUM.
Jadi harus ke KELURAHAN/KECAMATAN deh untuk pengecekan.

Mungkin itu... Hmm

nice share..
walau punya SHM pun, biasanya harus dicermati juga.. karena kadang bisa ada case begini..
rumah awal tipe 36/72 katakanlah.. lalu ada duit.. renov rumah.. tambah tingkat..
otomatis LB bangunan bertambah toh.. nah.. SHM juga harus direvisi sebelum dilakukan penjualan..

lalu yang lain2.. seperti NJOP juga mesti diperhatikan.. apakah harga jual di bawah / di atas NJOP ?

[tesla]

lalu yang lain2.. seperti NJOP juga mesti diperhatikan.. apakah harga jual di bawah / di atas NJOP ?

biasanya harga jual jauh di atas NJOP, sementara yg dilaporkan ke p*j*k mendekati NJOP.

sebab pajak jual & beli ga maen2... 5% (jual & beli masing2).
utk kasus sis TS, penjual nanggung 30jt, pembeli nanggung 30jt... mantap kan
jadi mending lapor nilai transaksinya mendekati NJOP